Les attraits du placement financier dans l'immobilier ancien

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Un immobilier ancien est un logement qui a déjà été habité et qui a changé au moins une fois de propriétaire. Investir dans l'immobilier ancien permet entre autres aux particuliers de réduire leurs impôts.

Investir dans l'immobilier ancien

Un immobilier ancien est un logement qui a déjà été habité et qui a changé au moins une fois de propriétaire. Investir dans l'immobilier ancien permet entre autres aux particuliers de réduire leurs impôts. Bien que cela nécessite des travaux de rénovation, ces types de placements sont parmi les plus rentables. Dans cet article, je vais vous parler des avantages qui distinguent spécialement les biens immobiliers de deuxième main, voire plus âgés. Fort de plusieurs années d’expériences en gestion de patrimoine immobilier, je vais vous exposé les secrets pour profiter des avantages de ce type de transactions.

Quels sont les avantages d’investir dans l’ancien ?

La plupart des biens du parc ancien ont été construits dans les centres-villes et permettent ainsi aux occupants un accès facile aux centres commerciaux, aux moyens de transport en commun, aux écoles, ainsi qu’à l’ensemble des infrastructures urbaines. Et bien qu’ils soient vieux, ces logements peuvent vous procurer plus de confort que vous l’imaginez. Je peux également vous garantir que vous apprécierez la décoration de certains types d’appartements des années 50, car il vous emportera dans une ambiance typiquement rétro. Réputés pour avoir un charme majestueux, les bâtiments d’antan sont très appréciés pour les revêtements de leurs sols et de leurs façades. Investir dans l’ancien vous permettra aussi de réaliser des économies substantielles, car les tarifs y sont souvent moins élevés que ceux du neuf.

La loi Malraux, une défiscalisation plus qu’attrayante !

Il existe plusieurs moyens de réduire vos impôts durant l’acquisition d’un logement neuf ou ancien. Entre autres, la defiscalisation immobiliere sur ancien est régie par la loi Malraux. Cette loi vous permet d’acheter un château, par exemple, et d’effectuer des travaux de rénovation, dont une certaine partie des dépenses vous sera remboursée. Avec la loi Malraux, sachez que vous pouvez avoir une réduction d’impôts de 22 % dans les Zones de Protection du Patrimoine Architectural Urbain ou Paysager (ZPPAUP) et 30 % de déduction d’impôts, dans les zones situées en Secteur sauvegardé.

Sachez que les remboursements fiscaux générés par les travaux de rénovation dans un vieil immeuble ne peuvent excéder les 100.000 euros par an et que vous ne pouvez pas en bénéficier plus de 3 années de suite. Pour une gestion budgétaire précise, vous devez donc vous assurer en premier lieu que le logement que vous avez acheté se situe dans un secteur sauvegardé ou dans une ZPPAUP. Une fois que vous vous êtes approprié l’appartement ou l’immeuble, vous devez accomplir une rénovation complète de celui-ci. La qualité des travaux doit par contre être validée par un Architecte des Bâtiments de France (ABF) pour pouvoir prétendre à ces avantages fiscaux. Une fois les travaux de rénovation achevés, vous êtes également tenu de louer votre bien immobilier durant 9 ans au minimum, …un investissement locatif avec défiscalisation plus qu’avantageux, connaissant le prix de la location en centre-ville. Par contre, les locataires ne doivent être en aucun cas être vos proches ou des personnes de votre entourage.

Le prix de la location des logements anciens assure un bon placement financier !

En plus de se constituer un patrimoine de premier choix, les acquéreurs d’un immeuble ou d’un appartement faisant partie du parc ancien peuvent rapidement amortir leurs dépenses grâce à un bon prix de location appartement. Afin d’encadrer le système locatif, sachez que l’Etat a instauré des loyers de référence à ne pas dépasser, selon la ville et le quartier du bien à louer. Parmi les facteurs qui influent sur ces tarifs, le caractère meublé ou vide du logement, le nombre de ses pièces, hors salles de bains et WC, ainsi que son époque de construction, sont pris en compte.

Quelques exemples de prix de l'immobilier ancien à Paris

Parmi les 80 quartiers de Paris, Saint-Germain des Près est celui où le loyer est l’un des plus chers. Par exemple, comme loyer de référence maximal, un studio de 20 m² qui y a été construit en 1946 ne doit pas être loué au-dessus de 728 €, s’il est vide, et 806 €, s’il est meublé. De même, un T5 meublé, datant de la même année et situé dans le même quartier, pourra vous faire bénéficier au maximum de 3.020 € nu et de 3.360 € s’il est meublé. Alors à vos calculettes, … les bénéfices d’un logement ancien sont en effet conséquents à long terme et supplantent même quelque fois les indemnités d’assurances vies !


  
  

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